#西安头条# 我看上了北二环内的一处二手房，各方面都很好，竟然才卖8000一平！会不会是坑？

(资料图片仅供参考)

这几天一直在纠结这个事。我在西安工作五年了，现在打算在这里安家。看了一圈，新房买不起，二手房好像也没便宜多少。

但上周，中介带我去看了一个房子，在北二环，学校对面，小区十年，不算太老。户型方正，采光也不错，有电梯，公摊也小。我心动了。

可一问价格，才8000一平！（周边价格13000以上）中介坦白说，这个房子房主想尽快出手。这么便宜的原因是没有房产证。当年开发商交房至今，一直没有房产证，所以限制了这个小区的房价。

无证，可以给合同更名。以后万一开发商良心发现，发房产证了，就写我的名字。但是更名费要10万（给开发商）。这房我能买吗？

@万诚胜源法律服务中心 ：来咨询的这位小伙在西安工作多年，但是积蓄不是太多，想在家里支持下买一套刚需住房。这栋房子确实价格太诱人，可他也怕后面会出现什么问题。

小伙子的担心是有道理的。没有产权证的房子，不能贷款，不能过户，不能办公证，后续产生纠纷的风险也很大。

我们建议最好不要买，实在想买，因为是在开发商处更名，一定要看清他所有的购买资料，更名后要监督收回他所有资料。更名之前，最好签订一个协议，约定违约责任。以防后期扯皮。

西安个别开发商多年不给办理房产证，原因复杂。这种便宜，最好莫贪。

你在西安二环内还见过这么便宜的二手房吗？

#西安爆料# #西安身边事#

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瑶海区北二环与东二环交汇处的银领时代花园怎么样？我看就在地铁口，位置相当不错！可以入手吗？

近日网友问在这边看二手房！感觉这个楼盘还不错，有地铁口！不远就是瑶海万达！购物也是非常方便！价格也非常奈斯！一万多点的价格！比较心动，那么到底怎么样？

确实是三号线地铁口，北二环高架，出行确实方便！步行到万达都不远！

学区是行知中学，！噪音污染相当严重，前面北二环加高架，后面就是铁路！并且都是紧挨着小区！这噪音难以想象，并且小区外立面所用颜料比较廉价！很多地方修修补补！周边老破小也比较多，也制约了其发展潜力！小区的位置规划其实是很尴尬的地方！自住投资都要谨慎选择！

虽然价格是不高！楼龄也还新！但是其缺点也是不容忽视的楼盘！！

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#合肥头条# #合肥身边事# #合肥# #房产大真探#

新站利好:新蚌埠路改造施工确定了！

金额:7.1亿！

全长:3470米！从北二环到新汴河路！

招标:6月30号！

七里塘的价值兑现越来越高，很多小区突破2万成交价，年底地铁一号线三期通了，新蚌埠路改造好了！你觉得二手房价格会不会上一个台阶呢？[what]#合肥头条#

求各位大佬，过来人推荐，指点下

本人购房需求：

面积：90-100㎡左右;

总价：140以内;

户型：两室或小三室;

房龄：十年以内，或新房

环境：小区整体环境好些，近地铁，如果有好点学校也可以[呲牙]，暂不考虑东郊，及汉城湖周边。

这个价位南边够不够资格看？

北二环到运动公园之间咋样？

#西安买房# #西安新房# #西安二手房#

合肥被遗忘的板块！恒泰阿奎利亚

地理位置优越，距离市区一路之隔！周边配套成熟，距离北城万达驱车几分钟。自带中小学，8号线金宁路站近在咫尺，工投产业园就业岗位充足，阜阳北路高架直达市区，今年10月与北二环高架互通。市区 长丰产证都有，可满足限购客户购房需求！

但是房价从最高峰2017年1.3万元每平，回落到1万左右，今年合肥普涨，阿奎利亚硬是一点动静都没有……

在售二手房500套左右，另还有新房在售悦景府1万出点头，不远处的金大地 中梁都是1.3-1.4万左右。

你觉得阿奎利亚还要横盘多久？？？

长沙目前二手房最有投资价值和潜力的地区，一个是星沙片区，一个是金星北麓谷月亮岛片区。

星沙片区周边：画田苑9000亩湿地公园，松雅湖生态新城的确定，国防科大和湖师大新校址的入驻，8000-9000左右的房价，众多企业开荒办厂，未来潜力满满。

金星北麓谷月亮岛片区：滨江北开发加快，北二环南北打通，造就新的金融沿江中心。高素质人才买房居住，未来商机潜力无限。麓谷高新企业，互联网产业，软件产业园更是汇聚高薪年轻购房者。月亮岛，沿江风光带，四号线贯通，2.6号线转乘，房价9000-10000一片欣欣向荣的未来感。

二手房价较为高的梅溪湖，以及老小区主城区优势不在，这两个片区，将是未来引领长沙二手房市场的新军。

仅代表长沙房产光头哥个人观点，欢迎大家关注评论。

#石家庄头条# #石家庄# 刚改怎么选？置换or添置？是退而求其次还是勒紧裤腰带？

刚需改善，这也是我关注比较多的一个类型，但是看了很多项目，觉得每个都瑕疵蛮大的。

所以咱们只是来聊聊刚改适合什么样的人群，说说我个人的观点。

首先需要明确的就是，刚改项目基本上都是1.4到1.8的二环外楼盘。（这个价位里，确实有极少数二环内楼盘，但基本上都是小开发S，风险比较大！！！）

1.置换刚改

①内换外

大概情况就是，目前住在二环内的某刚需楼盘，楼龄比较大了，小区居住已经没有什么品质可言了，所以说打算置换，属于纯置换，没有太多的可添置的资金，所以说只能选择二环外的刚改项目。

这种操作我是不怎么推荐的，因为这并不是什么非常刚性的需求，舍弃二环内的地段和配套，仅仅换来一个新小区都有的品质和环境，真的很不值！

②外换外

身边就有这样的朋友，从半岛换到书院。

这种就纯粹属于地缘性的置换了，在这周边工作生活习惯了，并且觉得还不错，未来也有发展。但是觉得目前居住的这个小区很一般了，打算添点钱，置换一个周边的新小区。

这种情况就看个人了，如果合适，我是比较推荐的。

2.添置刚改

这我觉得就算了，也没什么必要了。

有些是冲着二环外刚改的大面积去了，我是非常不推荐的！

就拿北二环外的某项目的洋房产品来说吧，小300w的价格换一个这个，我觉得真是毫无性价比可言！也不是纯洋房社区，品质也高不到哪去，并且和你住在同一个小区的人，圈层完全不一样。况且二环外的地和项目，以后还多了去了，你真是想在外边选择一个大的，没必要这么早的入手啊！可以多观望观望！

最后总结一下，就是刚需改善，我比较推荐选择的两类人群

1.手头比较充裕的首次置业人群，看不上纯刚需，上不了二环内的纯改善项目，又不愿意选择二环内没有品质的二手房，选择一个二环外配套较齐全的刚需改善项目，是一个不错的选择。

2.地缘性置换改善

其他人群谨慎入手，多考虑考虑！

你觉得呢？

保定精品二手小区人气榜TOP10，您都了解过吗？

#保定头条##楼市爆料#二手房在购买中需要多方面考察，比如小区的价格、户型、装修，还有小区的环境、物业、周边配套等等。购房者在购房时会综合考量多种因素，根据自身需求来选择适合的小区。

其中有一些小区在各方面均有较好的条件或者在某方面有突出条件，被较多的购房者重点浏览考察，也就是人气小区。

PS:同一个开发商开发的楼盘，为何北二环的维多利亚夏郡比南二环的维多利亚上院要好？这个开发商老板一定没少看维多利亚的秘密。

数据来源于房天下平台，仅供参考，想知道真实的成交数据和价格，可以到最近的中介门店，直接查询成交数据，最为准确。

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